Fond bratří — prodat Horníkovou, Vlnitou, nebo si půjčit?

Dohoda (22.10.2026): Martin vloží Mosteckou do fondu (hypotéku 36 k platí sám), za to má dostat ekvivalent Horníkové. Varianta A: Horníkovou prodat. Varianta B: fond si půjčí (Vojta, Pavel, Milan), Horníkovu si nechá a půjčky splácí z nájmů – Vojtu prioritně. Varianta C: prodat místo toho Vlnitou (Horníkova zůstává, bez půjček). Martinův dům ve Vranově je mimo fond.

🏘️ Nemovitosti fondu (čistý měsíční příjem = nájem − vlastní splátka − náklady vlastníka)

Nemovitost	Nájem	Vl. splátka	Splátka do (let)	Náklady vlastníka	Hodnota	Dluh	Čistý měsíční příjem

Mostecká: nájem = Airbnb 30 000, náklady 4 000; splátku 36 000 platí Martin sám (mimo fond), její jistina ale klesá a equity patří fondu. Hodnoty Porhajmové jsou odhad (22.10.2026). Náklady vlastníka dle Google Sheet „Vault 2026-10".

💰 Varianta B – půjčky fondu (místo prodeje Horníkové)

Věřitel	Použít	Jistina (Kč)	Úrok % p.a.	Splatnost (let)	Priorita	Splátka/měs

Vojtova jistina se dopočítává automaticky = cílová částka pro Martina − Pavel − Milan (lze přepsat). Priorita 1 = sem jde veškerý přebytek fondu nad rezervou (mimořádné splátky), pak 2, pak 3.

🎯 Cíl / pravidla

Částka pro Martina (Kč)

Náklady prodeje (%)

Rezerva fondu – podlaha (Kč)

Přebytek → mimořádné splátky

📈 Růst / stres

Růst cen (%/rok)

Růst nájmů (%/rok)

Neobsazenost (%)

Horizont (let)

📊 Investování volného příjmu

Volný příjem (nad rezervu) ukládat do akcií

Výnos akcií (%/rok)

Platí pro všechny varianty. Hotovost nad rezervou 300 k se místo ležení na účtu každý měsíc přesune do akcií; v hodnotě fondu je započtena. U varianty B až po splacení půjček (přebytek jde nejdřív na dluhy, pokud je sweep zapnutý).

–

Vojta splacen za (let)

–

Pavel splacen za (let)

–

Milan splacen za (let)

–

fond bez dluhů od roku

–

úroky celkem (B)

–

nejnižší hotovost fondu (B)

–

akcie na konci (B)

–

měsíců, kdy příjem fondu nestačí na splátky

🏠 Fond bratří: prodat Horníkovou, Vlnitou, nebo si půjčit?

🏘️ Nemovitosti fondu (čistý měsíční příjem = nájem − vlastní splátka − náklady vlastníka)

💰 Varianta B – půjčky fondu (místo prodeje Horníkové)

💰 Hodnota fondu v čase (nemovitosti + hotovost − dluhy)

🤝 Zbývající dluhy fondu (varianta B)

💵 Volný měsíční příjem na bratra (po splátkách půjček; u B je během splácení 0, pokud přebytek jde na mimořádné splátky)